Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Особенности недвижимости

При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам.

Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича. В отдельных случаях внутренние перегородки делаются из гипсокартона и заполняются изнутри минеральной ватой. Теплый климат (на побережье зимой температура редко опускается ниже -5 градусов по Цельсию) позволяет возводить стены в один кирпич. При строительстве используются кирпичи болгарского, греческого или итальянского производства.

Снаружи здание утепляется пенополистирольными плитами, сверху крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.

Крыша обычно покрывается черепицей.

Внутри стены и потолок обшиваются гипсокартонными листами и штукатурятся, в ряде случаев штукатурка кладется непосредственно на кирпич. Далее стены красятся или используются декоративные отделочные материалы (пробка, жидкие обои и т.д.).

При строительстве используются пластиковые окна (двойной стеклопакет

На пол укладывается керамическая плитка или ламинированный паркет.

Ванная комната отделывается фаянсовой плиткой устанавливается раковина, унитаз, душ или душевая кабина, сантехническая арматура.

Межкомнатные двери из МДФ. Входная дверь иногда обшивается металлическим листом.

Электрика монтируется «под ключ»: устанавливаются розетки, выключатели, светильники.

Для горячего водоснабжения в каждой ванной комнате устанавливается электрический бойлер.

Централизованное отопление также есть только в крупных городах. Для отопления жилья в каждой комнате есть кондиционер или могут использоваться электрические конвекторы.

В каждой квартире устанавливается домофон, подводятся телефонные и телевизионные кабели.

Строительство в курортных зонах запрещено с 15 мая по 15 октября. Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести изменения в планировку и подобрать отделочные материалы.

Современное жилье в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей, прихожей и терассы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

Апартотель

Это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в апартотелях, как правило, работает только в течение сезона, вне сезона большая часть инфраструктуры не работает.

Апартаментный комплекс

Комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Виды апартаментов

Из особенностей планировки квартир в Болгарии следует отметить большие балконы (террасы) и отсутствие отдельной кухни. Обычно это гостиная-столовая с кухонным боксом (оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м), который отделен от основного пространства помещения барной стойкой или обеденным столом.

Студия – однокомнатная квартира от 30 до 50 кв.м. Может быть с террасой и без.

Односпальневые – квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь обычно составляет от 45 до 70 кв.м.

Двуспальневые – включает в себя две спальни, гостиную-кухню, 1 или 2 терассы, 1 или 2 санузла. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.

Трехспальневые – квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней, 2 террасами и 2 санузлами. Площадь – от 85 до 200 кв.м.

Мезонет – многоуровневая квартира на 2 (иногда на 3) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250 кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами «жизни под крышей». Минусы – зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Расчет площади апартаментов

Расчет площади квартиры в новостройке в Болгарии отличается от принятого у нас: внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1). Далее части общего пользования всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры,– делятся пропорционально на количество квартир – это так называемая «идеальная часть» (S2). Она может составлять от 5 до 25% площади квартиры. Сложив вместе S1+S2, мы получаем общую площадь квартиры, от которой считается стоимость.

Article
Информация
Подобные статьи
09/03/2011 Цены на недвижимость
Интерес именно к недвижимости в Болгарии вовсе не случаен. Рынок недвижимости этой страны невероятно популярен в последние годы среди иностранных покупателей и инвесторов, включая граждан РФ. Это происходит не только благодаря удачному расположению, но и хорошо развитой инфраструктуре, а также динамичной застройке п...
09/03/2011 Процедура покупки
В соответствии с законодательством Болгарии, иностранное физическое лицо может владеть квартирой, но не домом с землей. Т.е. если вы хотите купить квартиру в Болгарии, вам не надо ничего особенного предпринимать, и процесс покупки состоит из следующих шагов: 1. Резервирование объекта Сумма, требуемая для ре...
09/03/2011 Нормативные документы
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16– это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники. Цель Акта 14,Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные...
09/03/2011 Налоги и нотариальные таксы
Размер НДС в Болгарии - 20 % При заключении сделки купли-продажи недвижимости, стороны должны таксы,  размер которых фиксирован в Тарифе о нотариальных сборах - около 2- 4% от продажной цены    1. Такса о вписывании – 0,1 % от удостоверенного за материальный интерес.    2. ...
09/03/2011 Ежегодные расходы после покупки
Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество и земельные участки. Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Размер налога - 0,15 %( от 20 до 100 евро в год) о...
20/04/2018 Где покупается недвижимость
В зависимости от вашего приобретения, самое предпочтительные районы в Болгарии - Золотые пески, св. св. Константин и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Поморие, Созопол, Банско, Боровец, Пампорово Для горнолыжных курортов - Банско, Боровец, Пампорово Для инвестиции - первая - вторая ...
09/03/2011 Недвижимость
Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...