Любая
Жилая недвижимость
Выбрать все
Местоположение
Процедура покупки

В соответствии с законодательством Болгарии, иностранное физическое лицо может владеть квартирой, но не домом с землей. Т.е. если вы хотите купить квартиру в Болгарии, вам не надо ничего особенного предпринимать, и процесс покупки состоит из следующих шагов:

1. Резервирование объекта

Сумма, требуемая для резервирования объекта варьируется от 1000 до 2000 евро. По факту резервирования объект снимается с продажи на согласованный период времени – 2-4 недели, необходимые для согласования и подписания Предварительного договора. После получения суммы резервирования застройщик выдает расписку. Резервационная сумма при покупке засчитывается в общую стоимость объекта.

2. Подписание Предварительного договора.

После того, как объект недвижимости снят с продажи, согласуется и подписывается Предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты Продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта.

Предварительный договор не требует нотариального заверения как таковой. Договор составляется на болгарском и русском языках

3. Оплата объекта

В зависимости от того, насколько объект готов к сдаче в эксплуатацию, разрабатывается и схема оплаты. В основном, первый платеж за минусом резервационной суммы производится через месяц после подписания Предварительного договора. Наиболее широко распространены следующие платежные схемы:

  1. После подписания предварительного договора оплачивается 30% минус резервационная сумма, при готовности объекта под чистовую отделку - 40%, при оформлении нотариального акта - оставшиеся 30%.
  2. После подписания предварительного договора оплачивается 20% минус резервационная сумма, при подписании нотариального акта – 80%.
  3. После подписания предварительного договора оплачивается 80% минус резервационная сумма, при подписании нотариального акта - 20%.
  4. После подписания предварительного договора оплачивается 35% минус резервационная сумма, при подведении под крышу - 35% , при полной готовности объекта - 30%.

4. Оформление Нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии.

Нотариальный акт подписывается в присутствии нотариуса, который курирует район, где расположен объект недвижимости.

Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. В выписке из реестра дается полная информация о приобретаемой недвижимости: о праве собственности Продавца на объект недвижимости, об отсутствии или наличии ипотеки в отношении объекта, о третьих лицах, имеющих право пользования этой недвижимостью, об открытых судебных делах и т.д. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит Продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт.

Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

5. Регистрация Нотариального акта в суде.

После того, как Нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд для целей регистрации

6. Регистрация в Булстате и налоговых органах.

Завершающий этап оформления документов – регистрация недвижимости в Булстате (Статистическом управлении Болгарии) и налоговой инспекции. После того, как имущество было поставлено на учет, Вы получаете специальную карточку Булстата

Обращаем Ваше внимание на то, что в Болгарии существует аналог российской оценке стоимости недвижимости по БТИ - государственная (налоговая) оценка объекта недвижимости.

Налоговая оценка, как правило, приближена к себестоимости объекта и составляет в случае с новостройками ок. 40% реальной стоимости объекта по договору между Сторонами. Цена купли-продажи объекта не может быть ниже данной налоговой оценки. Однако для целей минимизации налогообложения (в частности, НДС) и понижения нотариальных расходов в Нотариальном акте может быть указана именно стоимость объекта по его налоговой оценке. Это является общепринятой практикой.

Article
Информация
Подобные статьи
09/03/2011 Особенности недвижимости
При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам. Обычно в Болгарии основу здания составляет каркас из монолитного железобетона. Стены и перегородки здания возводятся из кирпича. В ...
09/03/2011 Цены на недвижимость
Интерес именно к недвижимости в Болгарии вовсе не случаен. Рынок недвижимости этой страны невероятно популярен в последние годы среди иностранных покупателей и инвесторов, включая граждан РФ. Это происходит не только благодаря удачному расположению, но и хорошо развитой инфраструктуре, а также динамичной застройке п...
09/03/2011 Нормативные документы
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16– это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники. Цель Акта 14,Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные...
09/03/2011 Налоги и нотариальные таксы
Размер НДС в Болгарии - 20 % При заключении сделки купли-продажи недвижимости, стороны должны таксы,  размер которых фиксирован в Тарифе о нотариальных сборах - около 2- 4% от продажной цены    1. Такса о вписывании – 0,1 % от удостоверенного за материальный интерес.    2. ...
09/03/2011 Ежегодные расходы после покупки
Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество и земельные участки. Налог взыскивается со владельцев независимо от того, используются объекты или нет. Но только с недвижимости, строительство которой завершено или начато их использование. Размер налога - 0,15 %( от 20 до 100 евро в год) о...
20/04/2018 Где покупается недвижимость
В зависимости от вашего приобретения, самое предпочтительные районы в Болгарии - Золотые пески, св. св. Константин и Елена, Варна, Бяла, Обзор, Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Поморие, Созопол, Банско, Боровец, Пампорово Для горнолыжных курортов - Банско, Боровец, Пампорово Для инвестиции - первая - вторая ...
09/03/2011 Недвижимость
Променете текста в Моя Домаза/Моят Сайт/CMS ...